租賃經理：資格和工作職責

租賃經理的職位並不少見。但是很多人不知道它是什麼職業，需要什麼資格，主要工作職責是什麼。是時候糾正這個差距了。

在任何情況下，租賃經理都是按照百分比方案工作的，也就是說，他從每筆交易中獲得一定的百分比。一定要與人保持經常接觸。不僅與他們自己的管理層有關，而且與想要租用或租用某些東西的客戶一起。 因此，傳統上，交付商業房地產或住宅物業的經理工作的特點是：

• 經常出差、出差；
• 加班和不規律的時間表；
• 無法預見工作日將在何處以及如何結束，這個或那個註冊將持續多長時間；
• 系統的情緒壓力。

商業地產對這樣的經理來說是非常有利可圖的，因為它很貴，而且即使在租用時，也能支付實實在在的錢.因此，佣金率有望令人印象深刻；但並非一切都如此簡單易行。只有精通市場的特殊性，準備深入全面地研究特定對象的特徵，才能在這個細分市場取得成功。那裡的競爭是激烈而無情的。

但是，作為商業房地產經紀人，您將不得不更加註意， 不是特定建築物的個體特徵，而是一般統計數據和經濟動態。 這種專家的注意力必須集中在該地區的人口特徵上，因為它決定了某些類型的商品和服務的供需。有必要仔細監控競爭對手的情況，他們提供的報價。即使這些建議在相鄰的價格範圍內或區域不同。

每筆交易都是單獨處理的。談判可能需要很長時間。 協調和批准文件的過程，合同的各個參數也一樣長。在不到三個月的時間內交出任何大型商業地產的機會非常少。這就是為什麼 經理必須培養耐心和有條不紊。

已經說過的很清楚，一個好的租賃經理必須擅長：

• 經濟知識；
• 損益計算方法；
• 允許預測市場情況發展的數學模型；
• 租賃過程的所有細節；
• 起草合同和評估其內容的技能；
• 形成其他必要文件的技能（還有很多）。

如今，經理單獨工作極為罕見。通常他參與了整個部門的工作，因此被迫與其他員工的活動協調他的行動。租賃可以表現為提供臨時佔有和使用的不動產，並且只供臨時使用。經理有義務了解這種微妙之處，並了解將什麼、何時、在什麼具體條件下轉移給相關方。此外，在條約形成之前，他還有很多工作要做。

租戶和打算租東西的人給他帶來了各種文件。 有必要仔細研究、檢查、比較一切，並與法律規范進行比較。

這也是必要的：

• 創建並維護最新的租戶數據庫以及聯繫信息；
• 分析銷量；
• 提出建議，就像他們一樣，這些數量，以增加或至少保持在當前水平；
• 尋找新租戶；
• 控制已簽訂合同條件的履行。

與往常一樣，本文檔在每個組織中單獨編譯。但是，關於表演者的職責，仍有一些共同點。 他們需要知道：

• 與財務事項、房地產營業額、文化遺產保護、自然保護和其他所有者權利有關的主要聯邦和地區法規；
• 法律規定和公司規則規定的訂立、執行和終止合同的程序；
• 自有部門的結構；
• 在特定情況下的動作算法；
• 勞動法規範；
• 安全要求、消防和工業、生物和輻射、反恐安全（如果設施中可能存在此類風險）；
• 稅收規範；
• 記錄和轉移付款的程序；
• 文件流通的基本規範；
• 市場狀況；
• 建築物、構築物及其各個部分的檢查和檢查程序。

此外，租賃經理應注意：

• 土地、住房規範；
• 商業談判的道德和策略；
• 商業夥伴的心理；
• 組織規則。